THI CÔNG XÂY DỰNG

 

Thi công trọn gói

Thi công trọn gói  hiện nay đang được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm. Và là đề tài quen thuộc của đội ngũ thi công, với chuyên môn và nhiều năm kinh nghiệm họ luôn mang đến cho người sử dụng không gian sống tiện nghi, thoải mái. Để chuẩn bị cho hành trình xây dựng một ngôi nhà khang trang và hoàn hảo trước hết bạn nên hiểu qua: Thi công là gì? Kinh nghiệm khi thi công xây dựng? Bàn giao thi công gồm những gì?…Đối với những ai đã và sẽ sở hữu 1 căn nhà đẹp cho mình, chắc hẳn đó là những câu hỏi đang luẩn quẩn trong đầu bạn. Bởi chính sự hiểu biết về thi công xây dựng, chắc chắn bạn sẽ tiết kiệm được rất nhiều thứ và mang đến cho bạn không gian sống hoàn hảo nhất.

Tại sao nên lựa chọn thi công xây dựng?

Thi công 1 ngôi nhà đa dạng và mang đến cho các gia đình những lựa chọn tốt nhất về không gian sống. Dưới đây là những lý do bạn nên chọn sử dụng thi công trọn gói:

Mang đường nét khỏe khoắn, sang trọng: Các họa tiết được trang trí là những mảng khối, đường nét rõ ràng, mạch lạc, mềm mại và uyển chuyển. Mỗi đường nét đều mang giá trị nổi bật, kết hợp với nhau tạo nên 1 ngôi nhà đẳng cấp.

Ưu tiên không gian sử dụng: Công năng sử dụng được đề cao, mang tính hợp lý, không gian di chuyển và vật liệu được tiết kiệm tối đa, các KTS luôn chú trọng việc giao hòa không gian, không làm mất chức năng từng không gian, khu phòng.

Giảm tối đa sự phân chia không gian: Các không gian phòng gắn kết với nhau giúp cho căn nhà trở nên ấm áp. Tối đa sự phân chia không gian giúp ngôi nhà thu hút được nguồn ánh sáng tự nhiên, diện tích căn nhà được rộng mở, thông thoáng mang đến nguồn năng lực khỏe khoắn cho các thành viên trong gia đình.

Cách âm, cách nhiệt rất tốt: Hầu hết được xây đều quay mặt về phía Nam, đây cũng là hướng đón gió nhiều nhất. Thường xây với 2 lớp, trần và nền nhà cao, ở trên là dàn mái lớn mang lại cảm giác mát mẻ.

Phù hợp với nhiều điều kiện và khí hậu: Với thiết kế đặc trưng là dàn mái lớn, rộng, luôn có hàng hiên che chắn thì vấn đề nắng, mưa không phải là trở ngại khó khăn. Với nhiều kiểu dạng thời tiết khác nhau thì đều không ảnh hưởng quá lớn đến cuộc sống bên trong của ngôi nhà.

Lời khuyên, kinh nghiệm, các sai lầm khi thi công

Thi công trọn gói đang dần trở thành xu thế xây dựng hiện nay, khi mà cuộc sống kinh tế ngày càng cải thiện. Một ngôi nhà rộng rãi, khang trang, bề thế là mơ ước của rất nhiều người. Tuy vậy vẫn chưa nhiều người nắm rõ được làm sao để xây dựng 1 ngôi nhà bền và tiết kiệm chi phí nhất?  Dưới đây là những lời khuyên, kinh nghiệm của  HVHOME khi thi công trọn gói:

Chuẩn bị kế hoạch tốt, xác định không gian có sẵn: Nhờ những hiểu biết của mình, bạn có thể hình dung trong đầu được mẫu nhà, phương hướng xây dựng và dự trù kinh phí xây nhà.

Hiểu rõ tình hình tài chính của bản thân: Trước khi xây nhà, hãy tổng hợp mọi nguồn lực tài chính của mình, cụ thể số tiền xây nhà là bao nhiêu, nắm chắc đồng tiền trong tay rồi hãy bắt đầu. Hãy tính dư ra tránh tình trạng khi đang xây nhà mà hết vốn.

Lựa chọn mảnh đất dễ xây nhà: Trừ những trường hợp bạn có đất sẵn, nếu không bạn nên chọn những mảnh đất vuông vắn, bằng phẳng, cao ráo. Tránh những nơi thấp, dễ ngập úng, bạn sẽ tốn chi phí cho việc xây nền cao. Tránh mua phải nơi đất sét, đất nhão, đất địa tầng yếu, nếu không bạn sẽ mất 1 khoảng chi phí cho việc gia cố móng như ép cọc, khoan nhồi, đóng cừ tràm. Xem xét kĩ hệ thống thoát nước của khu vực xung quanh, tránh phát sinh chi phí làm cống, ống dẫn.

Tham khảo các ngôi nhà mới xây: Hãy dành thời gian tham khảo ý kiến từ những nhà mới xây, người quen có kinh nghiệm xây nhà về giá vật liệu, nhân công để có kế hoạch chi phí thực tế nhất.

Tuân thủ theo kế hoạch: Khi đã bắt tay vào xây dựng, bạn phải tuân thủ thật nghiêm theo kế hoạch ban đầu, không nghe theo lời khuyên làm thêm cái này, cái kia làm phát sinh chi phí, kể cả người ta cho vay tiền cũng không nên nghe vì người trả nợ là mình.

Quyết định phong cách trang trí nhà phù hợp: Việc trang trí ngôi nhà giai đoạn cuối sẽ là phần phát sinh chi phí nhiều nhất. Đối với căn nhà chi phí thấp, đừng hướng đến phong cách quý tộc, cầu kỳ mà hãy lựa chọn phong cách hiện đại, tối giản, tập trung tiềm lực tài chính vào sơn tường, chống thấm và hệ thống đèn. Đó là 1 ngôi nhà đẹp, đơn giản với chi phí tiết kiệm nhất có thể.

Lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp: Xây nhà trọn gói là 1 lựa chọn rất tốt. Hiện nay, có nhiều đơn vị thi công có gói xây nhà trọn gói giúp bạn tiết kiệm chi phí nhưng bạn cần lưu ý những vấn đề sau để thương lượng với nhà thầu: Về mặt kết cấu và kiến trúc phải chi tiết, rõ ràng từng quy cách như quy cách nối thép, mác bê tông, hệ cửa…Về chất lượng vật liệu phải ghi rõ trong hợp đồng về nguồn gốc, mã số,nhãn hiệu. Về phạm vi công việc, bạn phải hỏi rõ ràng trọn gói là đến đâu, tránh phát sinh mẫu thuẫn trong quá trình thi công.

Lựa chọn thời gian thi công: 3 tháng đầu năm hoặc 3 tháng cuối năm là thời điểm thi công tốt nhất cho công trình. Thời điểm này, thời tiết khô ráo, công trình có thể thuận tiện thi công, không bị gián đoạn bởi thời tiết, từ đó có thể hoàn thiện công trình đúng tiến độ dự kiến, hạn chế chi phí phát sinh không mong muốn.

Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp: Vật liệu là một trong những yếu tố chính cấu tạo nên kết cấu công trình, đối với gia đình vốn đầu tư thấp vật liệu không cần quá cầu kỳ, chỉ cần đảm bảo chất lượng công trình. Nên lựa chọn những vật liệu phù hợp với kinh tế, mức đầu tư đưa ra.  

Hoặc giả như, gia đình chưa có nhiều vốn đầu tư, có thể chia giai đoạn công trình. Trước hết sẽ đầu tư hoàn thiện phần thô như xây trát, sơn tường và những thiết bị nội thất cơ bản như điện nước, vệ sinh để sử dụng. Những nội thất khác sẽ hoàn thiện dần trong quá trình sử dụng.

Lựa chọn hình thức thi công khoa học: Thi công công trình là việc quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình. Nếu như bạn có năng lực, bạn hoàn toàn có thể dựa trên hồ sơ thiết kế để thi công, sẽ tiết kiệm chi phí cho gia đình nhưng thời gian thi công sẽ lâu hơn.

Hoặc bạn có thể thuê một đơn vị nhà thầu uy tín, giá cả phải chăng để khoán thầu. Có thể khoán thầu nhân công hoàn thiện, bạn tự lo nguyên vật tư xây dựng, nhà thầu chỉ lo nhân công hoàn thiện.

Hoặc bạn có thể sử dụng dịch vụ chìa khoá trao tay công trình, nghĩa là nhà thầu lo từ a đến z, cả nhân công và nguyên vật tư, bạn sẽ không phải lo bất cứ điều gì. Điều này khá đơn giản và nhẹ nhàng cho bạn, tuy nhiên kinh phí đầu tư sẽ rất cao.

Theo sát tiến độ thi công công trình: Đừng giao hết toàn bộ trách nhiệm cho đội ngũ thi công, bạn phải giám sát chặt chẽ, điều phối và minh bạch các khoản thu – chi, tránh thất thoát hết mức có thể.

Giảm bớt các công trình phụ: Bạn sẽ không thể tập trung làm đẹp cho ngôi nhà nếu như kinh phí đầu tư quá nhiều cho những phần không đáng có. Hãy lược bỏ bớt những thứ không cần thiết hết mức có thể như: giảm bớt số phòng vệ sinh, tính toán hợp lý phòng ngủ…để phù hợp với mức đầu tư.

Trên đây là những kinh nghiệm thực tế, đã được nhiều chủ đầu tư chứng thực. Bạn hoàn toàn có thể áp dụng và cân nhắc để có phương án thi công xây dựng biệt thự khoa học, tiết kiệm nhất cho gia đình.

Ngoài về những lời khuyên, kinh nghiệm của HVHOME, khách hàng cũng có không ít những sai lầm khi thi công nhà:

Xây nhà vào mùa khô tốt hơn mùa mưa: Quan niệm xây nhà vào mùa khô là sai lầm thường gặp phải của các gia chủ. Thực tế có thể thấy xây nhà vào mùa khô sẽ tốt hơn, tiết kiệm thời gian, đổ bê tông thuận lợi. Tuy nhiên về mặt kết cấu đổ bê tông vào mùa khô sẽ dễ bị nứt, co giãn, nở nhiệt nếu không bảo dưỡng đúng cách. Vì thế xây nhà vào mùa mưa sẽ có chất lượng tốt hơn nhiều, vì về mặt kết cấu đổ bê tông vào mùa mưa sẽ ít bị nứt, giãn nở, mặt khác bạn có thể dễ thấy các lỗi rò rỉ, thấm, sẽ kiểm tra được chất lượng dễ dàng và tốt hơn.

Chờ tới thời điểm vật tư giảm mới xây nhà: Vật liệu là yếu tố ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng, 1 ngôi nhà có nhiều vật liệu khác nhau như gạch, đá, xi măng, ngói…các vật liệu này trên thị trường không đồng loạt giảm hay tăng cùng 1 lúc mà sẽ có cái tăng cái giảm. Do đó, chờ đợi vật liệu giảm để xây nhà là rất tốn thời gian, mà không giảm chi phí được bao nhiêu.

Lựa chọn vật liệu không bền vững: Vật liệu là yếu tố quyết định đến chất lượng và tuổi thọ công trình. Những gia đình có vốn thấp thường cố cắt giảm chi phí bằng cách mua vật liệu rẻ, nhanh hỏng, trong khi những gia đình dư giả thì lại chạy theo xu hướng thị trường. Tất cả đều không bền vững và lâu dài.

Thời gian xin giấy phép xây dựng nhà ở mất bao lâu: Một thủ tục không thể thiếu trong xây dựng và tốn khá nhiều thời gian, chi phí. Đối với gia đình cấp giấy phép xây dựng mới bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm, giấy phép di dời, giấy phép điều chỉnh thì thời gian mất khoảng 10-20 ngày kể từ khi nhận đầy đủ hồ sơ. Còn với gia đình cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng thì không quá 10 ngày.

Thời gian thi công hoàn chỉnh cho đến khi chính thức vào ở được bao lâu: Thông thường cả nhà thầu đến gia chủ đều dự trù 3-4 tháng là hoàn thiện công trình, có thể đưa vào sử dụng. Thực tế thường bị trễ tiến độ vài tháng so với dự kiến. Thường thì không phải chỉ có 1 đơn vị thi công đảm nhận mà họ còn phối hợp với các đơn vị khác ở 1 số mục chuyên biệt. Khi đến giai đoạn hoàn thiện, các đơn vị thường rơi vào tình trạng đợi nhau vì phải làm xong giai đoạn này mới đến giai đoạn khác chứ không thi công cùng 1 lúc được. Do đó dẫn đến thời gian sẽ kéo dài lâu hơn dự kiến.

Không thỏa thuận hợp đồng dịch vụ chặt chẽ: Các thỏa thuận hợp đồng chặt chẽ sẽ giúp bạn hạn chế tối đa chi phí phát sinh ngoài ý muốn. Dù là trong quá trình thi công khó có thể tránh khỏi chi phí phát sinh nhưng cẩn thận đặt ra các điều khoản hợp đồng sẽ giúp bạn tránh việc đội phí thi công bất hợp lý.

Quản lý, giám sát thi công lỏng lẻo: Nếu bạn tìm được nhà thầu nhiệt tình và đáng tin cậy nhưng chưa chắc đội thợ thi công cũng như vậy, giám sát thi công lỏng lẻo sẽ khiến nhân công làm việc không chuyên tâm, cẩn thận. Hãy cân nhắc đến việc thuê người có chuyên môn và kinh nghiệm để giám sát công trình nếu bạn là người không có chuyên môn hay thời gian. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm khá nhiều trong tương lai, tránh chi phí xử lý hậu quả khi hỏng hóc sẽ tăng gấp nhiều lần. 

Không phải ngẫu nhiên mà hiện nay các dịch vụ thi công chuyên nghiệp lại được rất nhiều người quan tâm.Vì công ty thi công chuyên nghiệp sẽ giúp bạn thi công 1 ngôi nhà bền, đẹp, đáp ứng công năng sử dụng.

Lý do nên chọn HVHOME là đơn vị thi công trọn gói

Hiện nay, có rất nhiều công ty thi công nhà ở dân dụng, trong đó HVHOME là 1 trong những đơn vị đầu tiên và duy nhất trong lĩnh vực thi công nhà phố, nhà vườn, biệt thự có thể phục vụ quý khách hàng tận nơi ở trên khắp 63 tỉnh thành, luôn theo sát khách hàng trong quá trình xây dựng công trình.

Chúng tôi có những lợi thế cạnh tranh hoàn toàn khác biệt so với các công ty khác, những lợi thế giúp gia tăng giá trị cho khách hàng mà chỉ duy nhất HVHOME có bao gồm:

Quy trình giám sát 5 lớp: 

• Lớp 1: Kỹ thuật hiện trường: HVHOME cam kết từ lúc khởi công tới lúc bàn giao công trình công ty sẽ luôn có 1 kỹ thuật hiện trường đứng giám sát thường trực trên công trình khác với các công ty thi công nhà dân khác chỉ có nhân công hoặc kỹ thuật thi thoảng mới lui tới. Từ đó giúp công trình đạt chất lượng cao, không xảy ra sai sót khi thi công đồng thời đạt được tiến độ đã đề ra với chủ đầu tư
• Lớp 2: Tổ giám sát: với mỗi công trình chúng tôi đều lập nhóm giám sát online từ xa. Trong nhóm sẽ có đầy đủ các thành phần từ các chủ trì thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện, nước cho tới giám đốc, chủ tịch, cố vấn, trưởng phòng thi công để phối hợp cùng kỹ thuật hiện trường tăng cường giám sát, kịp thời đưa ra những quyết định đúng trên công trường.
• Tại lớp này, cán bộ kỹ thuật hiện trường sẽ báo cáo đầy đủ ngày 3 lần trong nhóm để các phòng ban, lãnh đạo kịp thời nắm bắt mọi tiến độ, diễn biến trên công trình.
• Lớp 3: Trưởng phòng thi công: có trách nhiệm điều hành chung toàn bộ mảng thi công trên các công trình đang thi công trọn gói của HVHOME với nhiệm vụ bổ sung, cải tiến, tham mưu, cập nhật các quy trình thi công mới hơn, tốt hơn. Trước mỗi lần đổ bê tông móng, sàn các tầng, mái, trưởng phòng thi công của HVHOME sẽ đều trực tiếp xuống tận mỗi công trình để nghiệm thu 1 lần nữa cùng với kỹ thuật hiện trường.
• Lớp 4: Lãnh đạo cấp cao: trực tiếp giám đốc hoặc chủ tịch công ty ít nhất sẽ trực tiếp tới công trình 2-3 lần để kiểm tra tiến độ, chất lượng cũng như lắng nghe phản hồi của chủ nhà. Từ đó kịp thời chấn chỉnh các phòng ban có những chỉ đạo sát sao hơn, nắm bắt đúng tâm tư nguyện vọng của chủ nhà.
• Lớp 5: Bộ phận chăm sóc khách hàng, tổng đài chăm sóc của HVHOME sẽ được kích hoạt xuyên suốt từ quá trình thiết kế cho tới thi công trọn gói. Với nhiệm vụ thường xuyên hỏi thăm, lắng nghe ý kiến khách hàng để đảm bảo mọi phản hồi đều được báo cáo và giải quyết kịp thời.

Nuôi thợ chính trực tiếp: Đội ngũ thợ chính hùng hậu thuộc biên chế của công ty có tay nghề giỏi, dày dặn kinh nghiệm và khả năng điều phối đội thợ phụ đảm bảo tiến độ, chất lượng của công trình.

Đội ngũ thợ chính được tuyển chọn kỹ lưỡng, thường xuyên tham gia các lớp tập huấn nâng cao tay nghề

Mạng lưới hoạt động: Là công ty có quy mô lớn, làm nhiều công trình trên toàn quốc, phục vụ khách hàng tận nơi khắp 63 tỉnh thành.

Công nghệ xây dựng: HVHOME trang bị đầy đủ những thiết bị thi công xây dựng hiện đại như cốp pha thép, máy phun vữa, giàn giáo thép, ván khuôn, cây chống, ván phủ phim công nghệ mới.

Vật liệu xây dựng: HVHOME có mối quan hệ hợp tác thân thiết với những nhà máy, nhà phân phối có uy tín khắp 63 tỉnh thành và cam kết cung cấp những vật liệu đúng nguồn gốc, đảm bảo chất lượng tốt.

Biện pháp thi công: trước khi tiến hành thi công bất kỳ giai đoạn, hạng mục nào, HVHOME có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư lên trước các bản vẽ biện pháp thi công phần hoàn thiện chi tiết, tối ưu. Ví dụ như bản vẽ thi công kết cấu thép, bản vẽ thi công cốp pha, giàn giáo,…

An toàn lao động: Tất cả công nhân, kỹ thuật viên, kỹ sư đều được công ty trang bị đầy đủ quần áo bảo hộ đảm bảo an toàn lao động theo nội quy.

Quy trình thi công trọn gói tại HVHOME

Để khách hàng có thể hình dung trước về quy trình làm việc, HVHOME công khai quy trình thi công với 10 BƯỚC PHỤC VỤ CỐT LÕI tương ứng với sự phục vụ những bộ phận chuyên trách khác nhau:

Bước 1: Tiếp nhận và nghiên cứu bản vẽ (nếu gia chủ đã sử dụng dịch vụ thiết kế bên HVHOME sẽ chuyển luôn sang bước 2)

Bước 2: Xuống khảo sát thực địa, hiện trạng công trình và nguồn vật tư vật liệu sẵn có tại địa phương để lên dự trù đầy đủ các hạng mục công việc cần thi công

Bước 3: Lên dự toán chi tiết cho công trình: Dựa trên nguồn kinh phí hiện có, HVHOME sẽ gặp trực tiếp khách hành tư vấn vật liệu, phương pháp thi công và công nghệ thi công để đưa ra phương án công phù hợp.

Bước 4: Thương thảo và ký kết hợp đồng: Khi khách hàng đã duyệt báo giá dự toán và thương lượng các điều kiện cụ thể trong hợp đồng, HVHOME sẽ tiến hành ký hợp đồng thi công trọn gói với khách hàng.

Bước 5: Giải phóng, dọn dẹp mặt bằng, dỡ bỏ công trình cũ (nếu có) cũng như dựng lán trại tạm cho công nhân xây dựng của HVHOME

Bước 6: Lên bản vẽ biện pháp thi công chi tiết

Bước 7: Thi công theo từng hạng mục và giai đoạn của công trình: Thực hiện thi công trọn gói theo các nội dung đã ký trong hợp đồng và bố trí kỹ sư giám sát thi công xây dựng công trình.

Bước 8: Kích hoạt chương trình giám sát 5 lớp

Bước 9: Nghiệm thu và bàn giao công trình theo từng hạng mục và giai đoạn của công trình: Tiến hành làm hồ sơ hoàn công và biên bản nghiệm thu bàn giao công trình.

Bước 10: Bảo hành, bảo trì công trình: HVHOME cam kết bảo hành những hạng mục thi công đã thực hiện theo chế độ của công ty kể từ ngày bàn giao công trình.

Tiến độ thực hiện thanh toán

Báo cáo giá tiến độ thi công

– Giai đoạn 1:  

+ Thời gian tiến độ thực hiện: Ngay tại thời điểm ký hợp đồng

+ Giá trị thanh toán tạm ứng: Tạm ứng 30% giá trị hợp đồng

– Giai đoạn 2:

+ Thời gian tiến độ thực hiện: Nghiệm thu phần móng công trình

+ Giá trị thanh toán tạm ứng: Thanh toán 20% giá trị hợp đồng

– Giai đoạn 3:

+ Thời gian tiến độ thực hiện: Nghiệm thu cột, xây tường, đổ sàn tầng 1

+ Giá trị thanh toán tạm ứng: Thanh toán 15% giá trị hợp đồng

– Giai đoạn 4:

+ Thời gian tiến độ thực hiện: Nghiệm thu cột, xây tường, đổ sàn tầng 2

+ Giá trị thanh toán tạm ứng: Thanh toán 15% giá trị hợp đồng

– Giai đoạn 5:

+ Thời gian tiến độ thực hiện: Nghiệm thu phần ngói lợp

+ Giá trị thanh toán tạm ứng: Thanh toán 10% giá trị hợp đồng

– Giai đoạn 6:

+ Thời gian tiến độ thực hiện: Nghiệm thu hoàn thiện công trình

+ Giá trị thanh toán tạm ứng: Thanh toán 30% giá trị hợp đồng

– Giai đoạn 7:

+ Thời gian tiến độ thực hiện: Hết thời gian bảo hành

+ Giá trị thanh toán: Thanh toán 3% giá trị hợp đồng

Cam kết dịch vụ thi công trọn gói

 Cam kết với chủ đầu tư

Chất lượng thi công: đảm bảo về chất lượng, đảm bảo tính an toàn.

Đảm bảo tiến độ: Hỗ trợ dám sát, kiểm tra và cung cấp vất liệu đảm bảo tiến độ thi công công trình.

Không lãng phí: Tính toán chi phí hợp lý, không nâng giá hay cạnh tranh với đơn vị khác.

Sử dụng vất liệu đạt tiêu chuẩn: Đảm bảo sử dụng vật liệu đạt tiêu chuẩn.

Không bán dự án: cam kết không bán dự án cho bên khác.

Không tăng giá: đảm báo trong suốt quá trình xây dựng giữ đúng giá như trong hợp đồng.

Chính sách bảo hành dịch vụ thi công trọn gói

Chế độ bảo hành

Bảo hành kết cấu: 5 năm

Bảo hành thấm dột: 1 năm

Bảo hành tổng thể công trình: 1 năm