[Hướng Dẫn] Cách Tính Giá Xây Nhà Theo M2 Đơn Giản 2021

 

Hiện nay quý khách hàng đang có nhu cầu xây dựng nhà ở trọn gói theo mét vuông & không biết cách tính giá xây nhà theo m2 như thế nào? Vậy thì các bạn nên đọc bài viết sau đây để cân nhắc chi phí xây nhà theo m2 trước khi bắt đầu xây dựng nhé.

Cách tính giá xây nhà theo m2 được xem là một cách tính tốt nhất & mang lại độ chính xác cao nhất trong việc xây dựng nhà ở dân dụng hiện nay. Cách tính này làm cho chủ đầu tư thêm phần yên tâm hơn khi giao hết toàn quyền quyết định xây dựng căn nhà cho nhà thầu xây dựng và không lo sợ phát sinh thêm chi phí nào ngoài ý muốn.

Nhu cầu hướng dẫn cách tính giá xây nhà của chủ đầu tư

Nhu cầu hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà theo m2 đơn giản

Trong quá trình tư vấn thiết kế xây dựng & thi công trọn gói hàng trăm công trình trên khắp mọi miền đất nước. Công ty chúng tôi nhận thấy rằng rất nhiều chủ đầu tư còn bối rối trong việc lập bản kế hoạch về kinh tế cũng như bản dự trù chi phí trước khi tiến hành thi công xây dựng. Sở dĩ như vậy là do chủ đầu tư còn chưa rõ về cách tính chi phí thi công xây dựng nhà ở và cách báo giá của đơn vị thiết kế thi công xây dựng. Thấu hiểu được những khó khăn và nhu cầu của chủ đầu tư, bên cạnh việc tư vấn thiết kế và tư vấn phong thủy xây dựng. Công ty chúng tôi cũng chia sẻ về cách tính chi phí xây nhà theo m2 cũng như giới thiệu quy trình xây dựng trọn gói để chủ đầu tư có thêm thông tin tham khảo trước khi lập kế hoạch xây nhà. Những chia sẻ sau đây đúc rút từ kinh nghiệm thực tế của Công ty cổ phần thiết kế kiến trúc HVHOME cũng như tổng hợp thông tin từ những đơn vị thiết kế thi công đối tác, đồng nghiệp rất mong nhận được sự chia sẻ & đóng góp của mọi người.

 

 

Cách tính chi phí xây nhà những hạng mục nhà phố biệt thự

Công ty cổ phần kiến trúc HVHOME đã thực hiện rất nhiều những dự án xây nhà trọn gói trên mọi miền đất nước & được đánh giá cao về chất lượng dịch vụ và đặc biệt là luôn minh bạch về cách tính chi phí xây dựng trong quá trình triển khai những dự án này. Bài viết này công ty chúng tôi sẽ chia sẻ đến quý vị cách tính chi phí xây dựng 1 cách chung nhất hiện được áp dụng tại thành phố lớn như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Thanh Hóa và Vinh…cùng nhiều tỉnh thành khác. Có 2 phương pháp hiện đang được áp dụng phổ biển

Phương pháp bóc tách khối lượng & lập bảng dự toán chi tiết

Bước đầu tiên, khi gia chủ đã có bản thiết kế hồ sơ thi công hoàn chỉnh sẽ yêu cầu nhà thầu xây dựng bóc tách dự toán chi tiết công trình. Bóc tách khối lượng xây dựng công trình là việc xác định khối lượng công tác thi công xây dựng cụ thể được thực hiện theo phương thức đo, đếm, tính toán và kiểm tra trên cơ sở kích thước, số lượng quy định trong bản vẽ thi công thiết kế (thiết kế cơ sở, thiết kế kĩ thuật thi công, thiết kế bản vẽ thi công) hay từ yêu cầu triển khai dự án & thi công xây dựng, các chỉ dẫn có liên quan và những tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam. Như vậy dựa trên quy mô công trình mà dự toán được lập 1 cách chi tiết.

Cách tính giá xây nhà này có ưu điểm là tính cụ thể chính xác, cho phép chủ đầu tư chủ động và hạn chế được mức thấp nhất các rủi ro về kinh tế. Đây cũng chính là lí do khiến cách này vẫn được xem là cách tính chi phí xây dựng nhà ở chính xác nhất. Tuy nhiên thực tế nếu gia chủ không am hiểu về chi phí vật tư cũng như cách tính công nhân xây dựng thì phương pháp này gây khó khăn cho chủ đầu tư trong việc đọc hiểu & triển khai thực hiện. Đặc biệt là những chủ đầu tư không có điều kiện giám sát thi công xây dựng đối với nhà thầu xây dựng.

Cách tính giá xây nhà ở theo m2

Để đơn giản hóa bài toán tính cách chi phí xây nhà & giúp gia chủ có thể khái quát tổng thể về mặt chi phí xây dựng ngôi nhà nhanh chóng. Hiện nay các đơn vị thiết kế & thi công xây dựng đang áp dụng cách tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng. Cách tính này dựa trên những kinh nghiệm tính toán chi phí thi công xây dựng của các nhà thầu xây dựng và xem đây là mức giá khái toán xây dựng. Công ty chúng tôi xin giới thiệu dưới đây để cho quý khách hàng có thể tham khảo và tự tính chi phí sơ bộ trước khi chuẩn bị thi công xây nhà.

Để khách hàng dễ hình dung cách tính chi phí xây dựng, công ty chúng tôi xin đưa ra đây một số ví dụ để tham khảo.

Hiện nay,  đơn giá xây dựng nhà phố & nhà biệt thự tại Hà Nội và 1 số tỉnh thành lân cận như sau:

• Giá xây nhà trọn gói: Từ 4.000.000đ đến 7.000.000đ/m2 xây dựng (giá giao động tùy theo quy mô & nguyên vật liệu hoàn thiện)
• Giá xây dựng phần thô: Từ 2.600.000đ đến 3.500.0000đ/m2 thi công xây dựng (giá giao động tùy theo yêu cầu và quy mô công trình).

Các cách tính giá xây nhà theo m2 được các đơn vị thiết kế thi công áp dụng  1 trong các cách sau:

1. Cách tính chi phí thi công xây nhà 1

• Móng băng tính bằng từ 30% cho đến 50% đơn giá xây thô.
• Diện tích thi công xây dựng các tầng tính 100% đơn giá.

Ví dụ: Quy mô công trình xây dựng nhà phố 3 tầng mặt tiền 5m, sâu 20m

• Chiều rộng 5m
• Chiều dài 20m
• 3 tầng
• Đơn giá xây trọn gói là: 4.500.000đ/m2.
• Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.

Cách tính giá xây dựng là:

Diện tích một sàn là 5 x 20 = 100m2

Móng tính 50% đơn giá xây thô/m2 = 2.800.000đ x 50% x 100m2  = 140.000.000đ.

Diện tích sử dụng 100m2 x 3 tầng = 300m2 x 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.

Tổng giá thành thi công xây dựng là: 140.000.000đ + 1.350.000.000đ = 1.490.000.000đ (Một tỷ bốn trăm chín mươi triệu đồng).

2. Cách tính chi phí thi công xây nhà 2

• Móng băng từ 10% đến 25% đơn giá xây thô.
• Diện tích thi công xây dựng các tầng tính 100% đơn giá.
• Mái chéo BTCT từ 30% đến 50% đơn giá.

Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 5m, sâu 20m.

• Chiều rộng 5m
• Chiều dài 20m
• 3 tầng, có mái chéo BTCT
• Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.
• Đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2.

Cách tính giá là: 300m2 sử dụng + phần mái Bê tông cốt thép 30%/đơn giá + chi phí móng băng 25%/đơn giá xây thô.

• Diện tích 1 sàn là 5 x 20 = 100m2
• Móng tính 25% đơn giá xây thô/m2 = 2.800.000đ x 25% x 100m2 =  70.000.000đ.
• Diện tích sử dụng 100m2 x 3 tầng = 300m2 x 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.
• Sân thượng mái BTCT (mái chéo) tính 30% đơn giá/m2 là: 4.500.000đ x 30% x 100m2 = 135.000.000đ
• Tổng giá thành xây dựng là: 135.000.000đ + 1.350.000.000đ + 70.000.000đ = 1.555.000.000đ (Một tỷ năm trăm năm mươi năm triệu đồng).

3. Cách tính giá xây nhà 3

• Móng băng tính bằng từ 30 đến 50% đơn giá
• Diện tích xây dựng các tầng tính 100%
• Ban công tính 70% đơn giá
• Phần mái tính 20- 50%
• Chi phí công nhân: 1.050.000đ/m2
• Đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2.
• Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.

Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mái chéo BTCT, mặt tiền 5m, sâu 20m, đua hai ban công sâu 1,2m

• Chiều rộng 5m
• Chiều dài 20m
• 3 tầng, có mái chéo bê tông cốt thép
• Đua hai ban công sâu 1,2m

Như vậy cách tính diện tích thi công xây dựng như sau:

Móng băng: 5 x 20 x 30% = 30 m2

Diện tích sử dụng: 5 x 20 x 3 x 100% = 300m2

Ban công: 5 x 1,2 x 70% x 2 = 8,4 m2

Mái chéo BTCT: 5 x 21,2 x 30% = 31,8 m2

Tổng diện tích xây dựng: 30 + 300 + 8,4 + 31,8 = 370,2 m2

• Chi phí công nhân ( áp dụng đối với chủ đầu tư chỉ thuê nhân công): 370,2 x 1.050.000 = 388.710.000 đ, đối với công trình trong ngõ hẻm sâu chi phí nhân công có thể nhân với hệ số 1,1.
• Chi phí xây thô: 370,2 x 2.800.000 = 1.036.560.000đ
• Chi phí trọn gói: 370,2 x 4.500.000 = 1.665.900.000đ
  

Trên đây là những cách tính chi phí xây nhà được xây dựng dựa trên kinh nghiệm thực tế cũng như tham khảo những đơn vị đối tác & đồng nghiệp của chúng tôi. Hy vọng sau khi nghiên cứu những nội dung chia sẻ trên, quý khách hàng có được những thông tin hữu ích để có thể lập kế hoạch kinh tế cũng như dự trù chi phí trước khi tiến hành thi công xây nhà.

Theo kinh nghiệm xây nhà trọn gói của chúng tôi thì 1 số chủ đầu tư thường chỉ quan tâm đến giá xây dựng mà lại ít để tâm đến vật liệu hoàn thiên hay đơn giá đó có phù hợp với loại hình công trình mà mình hướng đến không. Do đó, lời khuyên công ty chúng tôi đưa ra cho cho quý vị đó là: căn nhà đẹp có hàng trăm chủng loại vật tư & hàng ngàn chi tiết nhỏ, chúng ta nên cân nhắc đơn giá xây dựng/m2 với vật liệu cùng tiến độ để có được công trình mỹ mãn nhất.

Đơn giá trên chỉ mang tính tham khảo để bạn đọc dễ hình dung. Vì vậy để có được đơn giá chính xác, quý khách hàng vui lòng liên hệ cho chúng tôi qua số hotline 0858.151.333  để được tư vấn cụ thể & báo giá chính xác cho căn nhà của bạn. Xint rân trọng!

Một số mẫu thiết kế xây nhà phố đẹp cho bạn tham khảo

 

Hy vọng với bài viết hướng dẫn cách tính giá xây nhà theo m2 trên, có thể mang lại những thông tin hữu ích cho bạn, để thiết kế xây dựng ngôi nhà mơ ước cho mình. Ngoài ra, nếu bạn còn thắc mắc gì hãy liên hệ ngay với chúng tôi Công ty cổ phần kiến trúc HVHOME để được tư vấn miễn phí nhé!